صيغة عقد بيع شفة خالص الثمن
عقد بيع نهائى
انه في يوم المــوافق / /2023 .
حرر هذا العقد بين كل من : في
اولا :السيد / .................. – ........... الديانه – ............ الجنسيه ، المقيم / ............. ، ويحمل رقم قومى / .................. .
( طرف اول – بائع )
ثانيا : السيدة /...................... ـــ .......... الديانه ـــ ......... الجنسية ، المقيمه / ............... ، وتحمل رقم قومى / ................ .
( طرف ثاني_ مشترية )
التمهيد
حيث تمتلك الطرف الاول " البائع " ما هو وحدة السكنية رقم ..... بالدور ........ بالعقار رقم ..... – شارع ....... – مدينة ......... – محافظة ............ ، والتي تبلغ ميتحتها .............. متر مربع (............. م٢) تقريبا تحت العجز والمكونه من ............. وبها كافه المرافق من عدادات ( كهرباء - مياه – غاز ) ، ويشمل البيع ما يخص الشقه المبيعه في ارض العقار والاجزاء المشتركه بما يعادل حصتها الي باقي وحدات العقار .
وحيث يرغب الطرف الاول في التصرف بالبيع في الوحدة السكنيه سالف الذكر الي الطرف الثاني القابل لذلك وبعد ان تلاقت الارادتين بايجاب وقبول صحيحين طبقاً لنص المادة ١٤٧/١ من القانون المدني وبعد ان اقر الطرفان بأهليتهما لابرام التصرفات القانونية وتمتعهما بالاهلية الكاملة فقد تم الاتفاق علي الاتي :-
البند الاول
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزء من العقد ومتمم له وتسرى عليه كل احكامه .
البند الثانى
حيث يمتلك الطرف الاول " البائع " ما هو وحدة السكنية رقم ..... بالدور ........ بالعقار رقم ..... – شارع ....... – مدينة ......... – محافظة ............ ، والتي تبلغ ميتحتها .............. متر مربع (............. م٢) تقريبا تحت العجز والمكونه من ............. وبها كافه المرافق من عدادات ( كهرباء - مياه – غاز ) ، ويشمل البيع ما يخص الشقه المبيعه في ارض العقار والاجزاء المشتركه بما يعادل حصتها الي باقي وحدات العقار .
البند الثالث
تم هذا البيع نظير مبلغ اجمالى وقدرة (......ارقام........ جنيه ) ......حروف....... جنيه مصري فقط لا غير ، تم سداد المبلغ كامل بمجلس هذا العقد من يد ومال الطرف الثاني ( المشترية ) ليد الطرف الأول ( البائع ) ويعتبر توقيع الطرف الاول ( البائع ) علي هذا العقد بمثابة مخالصه نهائية منها باستلامه وقبضه لكامل الثمن وتبرأ ذمة الطرف الثاني ( المشتريه ) من أي مبالغ اخرى وليس لها أي حقوق أخري .
البند الرابع
الت ملكية الشقة موضوع العقد الى الطرف الاول " البائع " عن طريق الشراء من السيد / .......................... بموجب عقد البيع المؤرخ فى .../.../....... ، والذى الت اليه الملكيه عن طريق الشراء من السيد / ....................... .
اليند الخامس
بموجب هذا العقد يكون للطرف الثانى " المشتريه " حصة على المشاع فى ارض العقار تساوى مساحة الارض على عدد الوحدات المكون منها العقار والاجزاء المشتركة .
البند السادس
يقر الطرف الاول ( البائع ) بأن الشقة موضوع هذا العقد المذكورة خاليه من كافة الحقوق العينيه أيا كان نوعها الأصليه او التبعيه الظاهره منها اوالخفيه كـ ( الرهون والاختصاص والامتياز والوقف والحكر وحقوق الانتفاع ) وانه لم يسبق لها التصرف عليها بأي نوع من أنواع التصرفات القانونيه الماديه وانها مملوكه لها وليس عليها أي حق امتياز لصالح ايه جهه سواء حكوميه او غير حكومه او افراد كما انها ليس عليها ثمه استحقاقات لهيئه الضرائب العقاريه او ايه جهه حكوميه وانها ضامنه لذلك ضمن استحقاق .
البند السابع
يقر الطرف الثاني (المشترية) بانه تسلم من الطرف الاول (البائع) كافة الاوراق والمستندات الخاصه بالملكيه التي تثبت ملكيته للوحدة السكنيه محل هذا العقد .
البندالثامن
يتعهد الطرف الاول (البائع) بعدم التعرض المادي والقانوني للطرف الثاني (المشتريه) في حيازته للوحدة السكنيه سواء منها او من الغير وانه في حين وجود ايه تصرف سابق للوحدة السكنيه محل العقد يكون باطلا ويرجع علي الطرف الاول وان الطرف الثاني ليس عليه اي مسئوليه ولا يسال قانونيا .
البند التاسع
يتعهد الطرف الاول ( البائع ) بالحضور امام المحاكم المختصه متي طلب منه ذلك للاقرار بصحة التعاقد و التوقيع ،
البند العاشر
يقر الطرف الاول (البائع) بتسليم الطرف الثاني (المشتريه) الوحده السكنيه بكامل مواصفاتها المبينه في صدر هذا العقد، و يقر الطرف الثانى انه عاين الوحدة السكنيه محل العقد المعاينه النافيه للجهالة وانه قبلها على الحاله التى عليها .
البند الحادي عشر
هذا البيع نهائي ولا رجعة فيه بأي حال من الاحوال وفي حالة مخالفة اي طرف من الاطراف في أي بند من بنود هذا العقد يحق للطرف المتضرر التعويض مبلغ وقدره (........؟ جنيه) .........؟..؟. جنيها مصريا كشرطا جزائيا غير خاضع للاشراف القضائي .
البند الثاني عشر
يقر كلا من المتعاقدين صراحه باتخاذ محلا مختار لهما بعنوانها المذكور بالصفحة الاولي من هذا العقد وكل اخطار او اعلان يرسل اليهما فيه يعتبر اخطارا صحيحا وقانونيا .
البندالثالث عشر
يلتزم الطرف الاول (البائع) بسداد متأخرات شركة الغاز الطبيعى ، ويلتزم الطرف الثاني ( المشتريه ) بسداد كافه فواتير ومتأخرات الكهرباء والمياه ،
البند الرابع عشر
تختص المحكمة الكليه وجزئياتها الواقع بدائرتها الوحدة السكنية محل هذا العقد بالفصل في أي نزاع ينشأ بسببه لا قدر الله او تنفيذ أي بند من بنود هذا العقد .
البند الخامس عشر
تحرر هذا العقد من نسختين كل نسخة من خمسة عشر بندا علي عدد اربع ورقات تسلم كل طرف نسخه للعمل بها عند اللزوم .
والله خير الشاهدين
الطرف الاول ( البائعة )
الاسم /
التوقيع /
الرقم القومي /
الطرف الثاني ( المشتري )
الاسم /
التوقيع /
الرقم القومي /
الشهود
١/ الاسم/
التوقيع /
الرقم القومي /
٢/ الاسم /
التوقيع /
الرقم القومى /
تعليقات
إرسال تعليق
اترك تعليقا